Zájem o odkup pozemků č. 311/9 a 524 a části parcelní č. 313/6 a 4064, k. ú. Modřany (viz předchozí příspěvek) developerovi byl projednáván v jednotlivých komisích Rady MČ Praha 12. Všechny komise jednohlasně nedoporučili prodej pozemků developerovi:
17. 4. 2024 Komise dopravy: Komise dopravy nesouhlasí z důvodu šířkového uspořádání komunikace a studny na jednom pozemku.
24. 4. 2024 Komise životního prostředí: Komise nesouhlasí, protože prodej nepřináší městské části žádný užitek, za obzvlášť nevhodný považuje prodej pozemku se studnou.
15. 5. 2024 Komise územního rozvoje a veřejného prostoru: Komise s prodejem pozemků nesouhlasí z důvodu, že není jasné, jakým způsobem chce investor tyto pozemky využít v rámci svého záměru.
Jak jsme byli informování zastupitelkou MČ Praha 12 Ing. Evou Tylovou, firma Metrostav Development (resp. její dceřiná společnost Nad Belárií s.r.o.) se obrátila na MČ Praha 12 s žádostí o odkup pozemků sousedících s komunikací v ulici Nad Belárií. Snahou zřejmě je zajistit možnost přímého napojení na veřejnou komunikaci pro případnou možnost rozparcelování území.
Komise životního prostředí MČ Praha 12 již tento podnět projednávala 24. 4. 2024 a prodej pozemků nedoporučila, nicméně komise jsou „pouze“ poradním orgánem. Uvidíme jak se k tomuto postaví Rada MČ.
Na této mapce (omluvte kvalitu) jsou modře zachyceny předmětné části pozemků / pozemky.
Rada městské nesouhlasí se změnou územního plánu viz. usnesení níže. Finální rozhodnutí (zda se městská část připojí k podnětu na změnu územního plánu vlastníka pozemků) by mělo padnout na příštím zastupitelstvu, které se uskuteční 15. 11. 2023. Ve „stravitelnější formě“ též na stránkách MČ Prahy 12
Dnes v pondělí 30.10.2023 byly za účasti zaměstnanců Úřadu MČ Praha 12 otevřeny hlasovací boxy k anketě na téma zda zachovat na Belárii stávající ÚP s funkčním využitím PZO, který umožňuje výstavbu zahrádkářské kolonie nebo zda účastníci ankety souhlasí s realizací parku a zeleně na 2/3 pozemku a výstavbou max. 15 rod. domů na 1/3 pozemku, která je podmíněna změnou ÚP.
Z distribuovaných 198 anketních lístků bylo vhozeno do boxů celkem 62 lístků, z nichž jich bylo 9 pro průzkum mínění nepoužitelných (např. nevyplnění ani jedné ze dvou variant, namnožené kopie z vodoznakových originálů), 12 lístků pro realizaci max. 15 rod. domů a parku s podmínkou změny ÚP a 41 lístků pro zachování stávajícího územního plánu PZO, který umožňuje výstavbu zahrádkářské kolonie. Sčítání hlasovacích lístků tohoto průzkumu proběhlo za účasti zástupců obyvatel Belárie.
Zařazení bodu do programu 8. zasedání zastupitelstva, dne 13.9 2023, s názvem
Nesouhlas se změnou územního plánu sídelního útvaru hl.m. Prahy, na části pozemku parc.č. 311/1, 311/10, 313/1, 313/5 a dalších v KÚ Modřany, mezi ulicemi Nad Belárií a Na Flóře.
Zařazení tohoto bodu do programu 8. zasedání nebylo na začátku zasedání schváleno. Na základě interpelací občanů bylo znění návrhu upraveno v bodě 4 ve znění
4) Zasedání zastupitelstva MČ Praha 12 nesouhlasí s další případnou změnou územního plánu, která by v tomto území umožnila výstavbu rodinných domů.
Toto upravené znění bylo po skončení interpelací opakovaně navrženo k projednání. Zařazení tohoto bodu bylo bohužel opakovaně zamítnuto. Kdo a jakým způsobem hlasoval ukazuje následující obrázek, který další komentář nepotřebuje.
Všichni (kdo v oblasti žijeme) víme, jak příkrý svah se nachází na Belárii na pozemcích Metrostavu. Jedním z hlavních „strašáků“ studie zahrádkářské kolonie od Metrostavu je ta účelová komunikace, která propojuje ulice Nad Belárií a na Floře. Něco takového by samozřejmě přineslo značné dopravní zatížení do této klidné čtvrti. V rámci rozhovorů padlo mnoho pochybností o tom, zda je ta studie Metrostavu realizovatelná. Určitě tedy neuškodí si to vizualizovat, případně kvantifikovat. Dostal se mi do rukou komentář od Mgr. Jana Adamce (zastupitele MČ Praha 12), který studii zahrádkářské kolonie z brožurky od Metrostavu přidal jakožto vrstvu do map Geoprohlížeče od ČUZK. Přikládám tedy tento obrázek společně s komentářem autora.
„Není to nějak super rozlišení, ale vrstevnice jsem tam dostal. Tlusté čáry jsou po 5 metrech, tenké po metru.
Když to velmi přibližně měřím, vychází mi, že ta silnice má šířku 5m. Příčné převýšení je na ní cca 3m (to by se muselo srovnat, plus ta silnice musí být širší, k ní ještě chodník…
Nebo ty pozemky na severu sousedící s ulici Nad Belárií mi vychází, že mají rozměr 15×30 metrů, ale na těch 30 metrech nastoupají 14 metrů, tedy sklon pozemku skoro 50%!“
Co je z obrázku také patrné je, že účelová komunikace ve většině své délky fakticky kopíruje vrstevnici s následnými extrémními převýšeními na jejích koncích.
Na pozemcích jsou sice historicky terasy (ty na geoprohlížeči zjevně zachyceny nejsou), nicméně otázkou je v jakém jsou dnes stavu a jak moc by tomu rozparcelovaní a účelové komunikaci (tak jak je na té studii) pomohli, či naopak uškodili.
Na zmíněném Geoprohlížeči si pozemky můžete zobrazit i ve 3D. Následně je zde zřetelný sráz přímo pod ulicí Nad Belárií. Šipkou je vyznačeno místo (a +- i směr), kde by chtěl developer napojit novou účelovou komunikaci na pozemek ve správě MČ Praha 12.
Je zřejmé, že bez zásadních terénních úprav (a to již na pozemcích MČ) je toto napojení nerealizovatelné. Náklady na realizaci takového napojení (pokud by vůbec dle norem bylo možné) by byly jistě nemalé. Přičemž reálně to propojení developerovi nepřinese žádný zisk. Nenapadá mě jiný důvod proč vůbec něco takového dávat do studie a prezentovat, než snaha vystrašit obyvatele.
V první verzi studie byly ještě dvě chatičky navíc, a to díky „využití“ pozemku ve správě MČ Praha 12. Toto již developer alespoň částečně upravil, nicméně jak již upozornila opozice (v letáčku), jsou zde stále další problémy kdy developer využívá pozemků ve správě MČ jako by bylo jeho, či měl její souhlas.
Posledním (úsměvným) bodem svědčícím o tom, že tu studii nebere developer vážně je fakt, že chatiček je ve skutečnosti na obrázku o jednu méně než kolik developer uvádí (jak na původní studii tak na aktuální verzi).
Starosta nám poskytl mapku se zákresem ulic, kde byly ankety distribuovány. Víme však o několika případech, kdy se anketa do schránky (nejspíše nedopatřením) nedostala, přestože šlo o předmětnou oblast a sousední domy anketu dostali. To odpovídá tomu, že bylo (dle vyjádření starosty) rozneseno 198 kopií dopisu, ač je v oblasti níže adresních míst více.
Pokud by se na stránky dostal někdo kdo není mezi vyvolenými, kteří dostali do schránky anketu, tak nezoufejte. Nyní si můžete dokumenty prohlédnout zde:
